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专家:中国持续15年的地产繁荣期即将终结

7月11日,中国花园网讯:中信证券首席经济学家朱10日在京表示,中国房地产市场正在发生深度调整,这不仅是短期的、周期性的,也是长期的、趋势性的,这意味着长达15年的房地产景气时代即将结束,中国经济将进入后房地产时代,房地产行业景气对经济的带动作用即将结束。

朱当天在2014年中期战略会议上作上述表示。朱认为,在需求方面,有四个因素决定了中长期的房地产需求。

一是人口红利因素,虽然前期买的房子多了,但人口在慢慢变少;二是城镇化率,城镇化速度较过去放缓1.3个百分点,增速和需求拉动都在放缓;三是减缓改善需求,我国人均改善需求约为每平方米30%;第四,自然折旧,因为房子会在一定年限内翻新。

“从这四个因素来看,未来房地产的需求会放缓。房地产市场供需平衡大概会在2015年出现,对房价的影响会更大。”朱对说道。

既然房地产市场的供需平衡要到2015年才会出现,为什么国内房地产市场开始调整?对此,朱解释说,一些因素加速了拐点的到来。一是之前政府出台的综合调控措施确实对房地产的发展产生了一些影响,比如限购和保障性住房的建设,替代了一些刚需部分。

朱认为,房地产行业调整后,中国的产业结构会有新的变化,这对资本市场将具有重要意义。预计将出现新的行业,如服务、设备制造和与环境相关的新能源。

朱进一步指出,根据测算,房地产市场调整前,其产业链对GDP的影响大致为15%,是经济中最大的产业链,而服务业和装备加起来的影响为10%。转型后,随着前述行业的进一步崛起,到2018年左右,房地产的整体影响将回落至10%左右,服务业、装备制造业、环保将上升至15%左右。“也就是说,未来房地产领先GDP的状态会发生变化。”

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(来源:中国新闻网)园林网微信公众号